Réalisations en cours
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EX HOPITAL CIVIL -

mai 2009

LOCALISATION Fort-de-France
MAITRE D’OUVRAGE Ville de Fort de France
MANDATAIRE SEMAFF ( Mandat du 24/07/2006)
MAITRES D’ŒUVRE Groupement EGIS ROUTE / ATEL / O. DUBOSQ
MONTANT BILAN AU 31-12-2007 4.8 millions d’€TTC

Contexte

Le site se situe dans le quartier de l’Ermitage à Fort-de-France et couvre l’enceinte de l’ancien hôpital civil. Il se développe sur la rive droite du canal Levassor en surplombant la ville. Il est limité, à l’ouest par la rue du Révérend Père Pinchon et à l’est, par la rue Carlos Finlay.
L’ex-hôpital civil a été inauguré en 1899 et depuis 1984 est désaffecté. Le site est actuellement occupé par diverses administrations mais aussi par des squatteurs.
Aujourd’hui, la municipalité veut lui redonner son pouvoir attractif.

Descriptif

- Désenclaver le quartier.
- Résoudre le problème de circulation dans le quartier.
- Offrir une réponse en terme de logements.
- Améliorer le cadre de vie des habitants.
- Structurer le quartier en terme urbain.

Descriptif

Le projet de revitalisation et de désenclavement de l’ex-hôpital civil consiste à insuffler une nouvelle dynamique au quartier par la réalisation :
- de voieries et d’ouvrages de franchissement en vue de désenclaver le site ;
- de VRD pour l’aménagement d’un lotissement communal et d’espaces publics.
Dans un premier temps, il s’agit de procéder à l’élimination des poches d’insalubrité et d’insécurité, puis de réhabiliter cet espace, tant dans sa partie bâtie que non bâtie, d’améliorer sa desserte et son accessibilité assurant par là même sa meilleure intégration dans la ville.

Constructibilité

Superficie globale : 4 ha - Zone du PLU : U2 A

Projet d’aménagement :

Nouveau quartier résidentiel conçu en continuité avec l’Ermitage ; la voirie permet un désenclavement de l’Ermitage vers la rue Martin Luther King. Plan d’aménagement validé dans ses fonctions principales. Travaux désenclavement programmés en 2009 (MO Ville de Fort de France, MOD Semaff).

A faire : Concession d’aménagement pour le lotissement du terrain, en vue de la programmation de 300 logements, de services et commerces de proximité au centre du quartier, d’espaces verts, espaces ludiques et sportifs.
=> 277 logements sociaux (LLS, Locatifs intermédiaires, location/accession PSLA, résidence seniors)
(+ 22 maisons de Ville - privé libre)

Situation foncière : les terrains d’emprise du projet (BL 848) sont propriété de la Ville de Fort-de-France

Proposition de programmation, Opérateurs proposés, planning indicatif :

-  tranche 1 :

ILOT 1
- livraison bâtiments 2 012
- 40 LLS (opérateur : Bailleur social) R+4 maxi, T2 à T4 soit 2 600 m2 SHON
- 48 unités Résidence Seniors / ou EHPAD , soit 2 400 m2 SHON (opérateur : le bailleur social des LLS de l’ilôt, ou Soc Prom’n Immob. => vente en VEFA à FCE , gestion externalisée)
- Commerces et services de proximité aux RDC (1 675 m2 SHON), 70 pl stationnement sous bâtiment (exploitation de la déclivité générale du terrain)

- tranche 2 :

ILOT 4
partie Est + ILOT 5
– livraison bâtiments 2 013
- 40 Maisons de Ville R+2+C, T2 à T5, soit 3 000 m2 SHON ; en location/accession => Foncière (montage FCE ou BMF, financement PSLA/défiscalisation) , gestion externalisée, cession aux locataires/occupants à terme
- 20 unités Résidence Seniors R+2 soit 1 000 m2 SHON / Opérateur : Bailleur social
- 20 LLS (T2 à T4) R+2+C soit 1 300 m2 SHON / ou
17 Logmts Intermed (locatifs) R+2+C soit 1 200 m2 SHON / Soc Prom’n Immob (autour Semaff ou
autre) & cession en VEFA à A.F.L.
- tranche 3 : ILOT 4 partie Ouest + ILOTS 2 et 3 – livraison bâtiments 2 014
(22 Maisons de Ville R+2+C, T2 à T5, privé libre, soit 2 000 m2 SHON --- p.m.)
70 Logmts Intermed (locatifs) R+4+C soit 4 900 m2 SHON
22 LLS R+4+C soit 1 430 m2 SHON
46 places stationnement sous bâtiments (déclivité)
Opérateur : Bailleur social ou Soc Prom’n Immob( autour de SEMAFF ou autre) & cession en VEFA à
A.F.L. (Association Foncière Logement) ou Foncière autre & partenaires